Energiahatékony új otthon vásárlására, építésére a teljes futamidő alatt kedvező kamatozással
A zöld hitel célja
Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) a NHP Zöld Otthon Program (NHP ZOP) elindításával szeretné elérni, hogy a hazai ingatlanállomány minél korszerűbb és környezetkímélőbb legyen. Ennek részeként elindult 2021. október 4-én a jegybank új lakáshitel konstrukciója, amelynek kihasználásával az alacsony energiafelhasználású lakást vásárlók, építtetők kedvező feltételek mellett kaphatnak kölcsönt.
A zöld hitel legfontosabb jellemzői
A hitelösszeg maximum 70 millió forint lehet
A kamat fixen 2,5% futamidő végéig
A futamidő legfeljebb 25 év lehet
0% kamatozású Zöld CSOK-hitel is igényelhető mellé
Alacsony energiaigényű ingatlan vásárlására, vagy építésére
A kölcsön 2021. október 4-től igényelhető
Kizárólag magánszemélyek számára érhető el
Ingatlannal kapcsolatos elvárások
- Új lakás, ház vásárlásához, építéséhez igényelhető a támogatott hitel.
- Kizárólag alacsony energiaigényű házakat lehet megfinanszírozni a kölcsönből. (Az energetikai tanúsítvány minősítése alapján el kell érnie az ingatlannak legalább a „BB” kategóriát. Emellett az épület primer energiafelhasználása nem haladhatja meg a 90 kWh/m2/év értéket.)
- A kölcsönt kizárólag a végleges adásvételi szerződés megkötését követően lehet megigényelni. Előszerződés a hitel felvételéhez nem elégséges.
Az igénylővel kapcsolatos elvárások
- Legfeljebb 4 adósa lehet a kölcsönnek. (Az igénylő mellett a pénzintézetek jellemzően társigénylőként vonják be a hitelügyletbe az igénylő házas/élettársát és a tulajdonszerzőket is.)
- Kizárólag a hitelügylet adósai szerezhetnek tulajdonjogot az ingatlanban. (Több adós esetén az arányokra nincs elvárás: elfogadható az is, ha csak az egyik adós szerez tulajdonjogot az ingatlanban.)
- A tulajdonszerző adósoknak legalább 10 évig életvitelszerűen bent kell élniük az adott ingatlanban.
- Egy személy kizárólag egy zöld hitelnek lehet az adósa.
Az elvárások mellett külön ki kell emelni azt, hogy mi az, amit nem szükséges teljesíteni a kölcsön felvételéhez: nincsen gyermekekre, családi állapotra vonatkozó elvárás. Vagyis egyedülállóként, gyermek nélkül is ki lehet használni a konstrukció előnyeit.
Milyen célra fordítható a hitelösszeg?
Alapvetően új lakás vásárlására és építésre használható fel a kedvezményes hitel. Emellett elfogadható cél lesz a jövőben meglévő zöld hitel kiváltása is. (Meglévő korábban folyósított sima lakáshitel előtörlesztésére, kiváltására azonban nem fordítható az adott összeg.)
Új lakásnak minősül minden cég által épített, építtetett lakás, melyet az eladó első ízben értékesítés magánszemély részére. (Ez azt is jelenti, hogy magánszemély által épített ház megvásárlására nem fordítható az MNB Zöld lakáshitele akkor sem, ha abban az ingatlanban még nem lakott senki.)
Az alábbi tevékenységek felelhetnek meg lakásépítésnek:
- Meglévő telken új lakás, ház építése.
- Telek vásárlása, és azon új lakás, ház építése. Jelen esetben elvárás, hogy a hitelösszegnek legfeljebb a felét lehet a telekvásárlásra fordítani. Emellett az építkezésnek a telekvásárlását követő egy éven belül meg kell kezdődnie.
- Félkész lakás megvásárlására és befejezésére is fordítható a zöld hitel.
